1. Velikost a tvar pozemku
Modulové domy se často skládají z předem připravených modulů, které se na pozemku sestavují jako skládačka. To s sebou nese nároky na přístup a manipulaci s jeřábem.
Zaměřte se na:
- Přístupovou cestu – dostatečně širokou pro nákladní vozidla a jeřáb
- Minimální manipulační prostor pro složení a usazení modulů
- Tvar pozemku – ideální je obdélníkový nebo pravidelný, bez výrazných svahů
2. Umístění a orientace pozemku
Slunce hraje v modulovém bydlení důležitou roli. Správná orientace domu vám pomůže ušetřit za energie a zlepší komfort bydlení.
Ideální je:
- Jižní nebo jihovýchodní orientace hlavní obytné části (obývák, terasa)
- Zajištění dostatečného odstupu od sousedních staveb
- Možnost budoucího napojení na zahradu, terasu či garáž
3. Geologické a stavební podmínky
I když modulové domy nevyžadují masivní základy, stále je nutné zajistit stabilní a únosné podloží. Před koupí pozemku si proto zjistěte:
- Typ půdy – např. jíl, písek, kamenité podloží
- Hladina spodní vody – může ovlivnit drenáže
- Riziko sesuvů nebo záplav – zkontrolujte územní plán a mapy povodňových zón
Doporučujeme nechat provést inženýrsko-geologický průzkum, zvlášť u neprověřených pozemků.
4. Inženýrské sítě a napojení
Bez sítí se neobejdete – i pro modulový dům je potřeba přívod vody, elektřiny, kanalizace (nebo ČOV). Prověřte dostupnost přípojek ještě před podpisem smlouvy.
Zkontrolujte:
- Možnost napojení na elektřinu (dostatečný příkon)
- Vedení vodovodního řádu a kanalizace
- Možnost vlastní studny a jímky/ČOV, pokud sítě nejsou dostupné
Modulové domy lze napojit i na ostrovní systémy (solární panely, bateriové úložiště), ale je potřeba to řešit už ve fázi návrhu.
5. Právní stav pozemku a územní plán
Než se do pozemku zamilujete, ověřte, že je vůbec určen k výstavbě rodinného domu. A to nejen papírově, ale i z hlediska místních regulací.
Zjistěte si:
- Je pozemek veden jako stavební (zastavitelná plocha)?
- Není v chráněném území nebo záplavové zóně?
- Co říká územní plán a regulativy obce? (např. max. výška stavby, sklon střechy, typ
- oplocení…)
Vždy doporučujeme nahlédnout do územně plánovací dokumentace dané obce nebo města – bývá veřejně dostupná online.
Závěrem
Pozemek tvoří základ každého domu. Nevybírejte ho jen podle ceny nebo výhledu. Investujte čas do důkladného prověření, nebo si přizvěte odborníka, který vám pomůže vyhnout se problémům a zbytečným výdajům.
